Bilionário de 27 Anos Lança Torres de Escritórios Luxo de R$ 7 Bilhões em Dubai

Forbes, a mais conceituada revista de negócios e economia do mundo. A AHS Properties vai transformar o Shangri-La Dubai , localizado na Sheikh Zayed Road, no AHS Twin Towers, um empreendimento de escritórios de alto padrão avaliado em US$ 1,3 bilhão (cerca de R$ 6,98 bilhões). Compradores já reservaram espaços no edifício antes mesmo do lançamento do projeto, afirmou o fundador e CEO da empresa, Abbas Sajwani , à Forbes Middle East, em entrevista.

Abbas Sajwani afirmou que o projeto ainda não foi lançado oficialmente, mas que a pré-venda deve começar em breve. Segundo ele, as reservas foram feitas por investidores que já mantêm relações com a AHS . Alguns deles garantiram mais de um andar antes da abertura das vendas ao mercado em geral.

Embora o edifício mantenha a marca AHS, a empresa oferece espaços personalizados aos clientes que compram vários pavimentos, acrescentou Sajwani. De acordo com o executivo, a carteira de clientes da AHS reúne pessoas de mais de 25 nacionalidades, distribuídas pelo Oriente Médio, Europa, Estados Unidos e Rússia . Sajwani, de 27 anos, tinha patrimônio líquido estimado em tempo real de US$ 1,9 bilhão (aproximadamente R$ 10,2 bilhões) em 26 de outubro de 2026, segundo estimativas da Forbes.

651 por metro quadrado (cerca de R$ 78,7 mil por metro quadrado), afirmou Sajwani. “Considero os preços bastante competitivos em comparação com os de outros projetos”, disse o executivo, destacando as vistas para o mar e para o Downtown Dubai, além do reaproveitamento da estrutura da torre existente. “O edifício já está lá, então o projeto estará concluído em dois anos”, afirmou.

Abbas Sajwani, CEO e fundador da AHS Properties A AHS já obteve as aprovações necessárias para a obra e mantém o cronograma para entregar o empreendimento no segundo trimestre de 2028, explicou. O projeto é financiado pelas vendas de unidades ainda na planta e não conta com recursos de empréstimos bancários, disse Sajwani. A AHS está vendendo os andares, em vez de oferecê-los para locação.

A empresa, porém, manterá alguns pavimentos para alugar depois que o edifício estiver pronto, destacou o executivo. Os andares serão vendidos no formato shell and core , em que o imóvel é entregue com a estrutura básica e as instalações centrais, sem os acabamentos internos. A empresa oferecerá serviços de adaptação e acabamento dos espaços pelo custo correspondente, em uma etapa mais próxima da conclusão da obra.

Segundo Sajwani, muitos clientes preferem desenvolver seus próprios projetos de interiores e definir a distribuição dos ambientes. Inquilinos que já ocupam escritórios no Shangri-La procuraram a empresa para manifestar interesse em comprar espaços, em vez de alugá-los, caso a AHS decida vendê-los, acrescentou. Empresas licenciadas no Dubai International Financial Centre (DIFC) poderão ocupar espaços na torre, localizada na área continental de Dubai, como um segundo escritório.

No entanto, não poderão utilizá-la como sede principal licenciada, explicou Sajwani. Projeto arquitetônico da Gensler “A localização continuará sendo um fator fundamental, mas hoje há uma atenção muito maior ao design, às comodidades e à experiência geral que um edifício pode oferecer”, afirmou Sajwani em comunicado. O AHS Twin Towers representa o próximo grande passo da empresa no mercado imobiliário comercial de Dubai, acrescentou.

O projeto arquitetônico é assinado pela Gensler, enquanto os interiores ficarão a cargo da AHS Atelier, estúdio de design interno da companhia. A reforma dará ao imóvel uma nova identidade arquitetônica, segundo o comunicado. A Gensler ficou responsável pelo projeto externo do edifício e foi escolhida por sua experiência em empreendimentos de escritórios, explicou Sajwani na entrevista.

A reforma prevê a substituição dos elevadores e de todos os sistemas mecânicos, elétricos e hidráulicos do imóvel, conhecidos pela sigla MEP ( mechanical, electrical and plumbing ), disse o executivo. 903 m²), distribuídos por mais de 50 andares. 787 m²) serão destinados a espaços de bem-estar e atividades físicas.

000 vagas de estacionamento. Entre as instalações previstas estão uma área privativa de bem-estar com piscina para natação, salas executivas para reuniões e negócios e um jardim paisagístico no terraço, com vista panorâmica, de acordo com o comunicado. Os proprietários pagarão uma taxa de condomínio e manutenção de aproximadamente US$ 58 por metro quadrado (cerca de R$ 312 por metro quadrado).

A AHS, por sua vez, arcará com os custos das instalações de bem-estar e da praça de alimentação, afirmou Sajwani. A empresa está avaliando operadoras especializadas na gestão de edifícios comerciais de alto padrão, classificados como Grade A , para administrar a torre. A AHS também contratou a CBRE para gerenciar o empreendimento AHS City, acrescentou o executivo.

Estratégia de expansão na Sheikh Zayed Road Em junho, a AHS comprou o Shangri-La Hotel por US$ 299,7 milhões (aproximadamente R$ 1,61 bilhão). Na ocasião, a empresa classificou a operação como uma das maiores transações envolvendo um único ativo hoteleiro em Dubai nos últimos anos. A torre foi inaugurada em 2003 e se tornou um dos primeiros hotéis cinco estrelas da Sheikh Zayed Road.

O AHS Twin Towers dá continuidade à estratégia da empresa na região. O projeto sucede o AHS Tower, primeiro empreendimento comercial de alto padrão da companhia na mesma avenida, cujas unidades foram totalmente vendidas durante o desenvolvimento por mais de US$ 700 milhões (cerca de R$ 3,76 bilhões). A estratégia também inclui o AHS City, empreendimento planejado com valor geral de desenvolvimento (VGV) projetado em US$ 6,8 bilhões (aproximadamente R$ 36,52 bilhões).

“Se você quer desenvolver escritórios de alto padrão, precisa estar na Sheikh Zayed Road”, afirmou Sajwani. Ranking da Forbes Sajwani ocupa a 24ª posição na lista World’s Richest Arabs 2026 , da Forbes Middle East, que reúne os árabes mais ricos do mundo. Ele estreou no ranking como o bilionário árabe mais jovem.

O executivo também aparece na 54ª posição da lista Most Impactful Real Estate Leaders 2026 , que destaca os líderes mais influentes do setor imobiliário. Matéria publicada originalmente em Forbes Middle East O post Bilionário de 27 Anos Lança Torres de Escritórios Luxo de R$ 7 Bilhões em Dubai apareceu primeiro em Forbes Brasil . ]]>