Fundo Casca do TRXF11 Vende Imóvel em Goiânia por R$ 41 Milhões

Forbes, a mais conceituada revista de negócios e economia do mundo. O fundo imobiliário TRXB11, que é fundo casca do TRXF11 , está vendendo o Imóvel Setor Bueno, em Goiânia (GO) , pela cifra de R$ 41 milhões. O imóvel fica localizado na Avenida T-5, no Setor Bueno.

A informação da venda consta em fato relevante divulgado pela gestora nesta quarta-feira (16) após o fechamento do pregão . Conforme o documento, a gestora celebrou uma escritura de venda e compra para a alienação do imóvel. Segundo informações internas, o valor de venda está 11,32% acima do último laudo de avaliação do imóvel.

Na comparação com o aluguel mensal vigente na data da assinatura do memorando de entendimentos (MoU), a operação equivale a um cap rate de 6,52%. A transação deve gerar lucro de R$ 14 milhões para o TRXB11 , o equivalente a R$ 3,44 por cota, com base no número de cotas emitidas até o momento. A taxa interna de retorno (TIR) da operação é de 13,08% ao ano.

Já o TRXF11, cotista majoritário do TRXB11, deve registrar reflexo de R$ 0,21 por cota no resultado da operação. A administradora e a gestora tratam os dois números como estimativa, sujeita a alteração. 108,00, em até 5 dias úteis após a formalização da sub-rogação da posição de locador, do vendedor para o comprador, no contrato de locação R$ 8,2 milhões, em duas parcelas semestrais de R$ 4,1 milhões, corrigidas pelo IPCA/IBGE, com vencimento em 16 de março de 2027 e 16 de setembro de 2027 R$ 12,3 milhões, saldo do preço, corrigido pelo IPCA, com pagamento até 16 de março de 2028 Parte do valor da venda entra no pré-pagamento da Cédula de Crédito Imobiliário vinculada ao Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) que financiou a compra do Imóvel Setor Bueno, em torno de R$ 22 milhões.

Com isso, a alavancagem do TRXB11 diminui. Transação integra uma negociação maior A venda do Imóvel Setor Bueno é parte de uma negociação que também inclui o Imóvel Setor Oeste, na Avenida República do Líbano, também em Goiânia . Os dois imóveis pertencem ao TRXB11 e à TR2 Empreendimentos Imobiliários.

Em maio deste ano, o TRXF11 e o TRXB11 assinaram um MoU com o mesmo comprador, com os termos comerciais da venda dos dois imóveis e um prazo de exclusividade de 90 dias para análise de viabilidade da compra. Nesta quarta-feira (16), os fundos assinaram o 1º Termo Aditivo ao MoU, que estende o prazo de análise do Imóvel Setor Oeste e mantém os demais termos do comunicado de maio. O preço de venda do Imóvel Setor Oeste continua corrigido pelo IPCA até a data de liquidação da operação, prevista para ainda dentro de 2026.

Cotação do TRXF11 As cotas do TRXF11 caem cerca de 1% no pregão desta quinta-feira (17) por volta das 15h. No acumulado de 2026, os papéis recuam 28% no IFIX. O post Fundo Casca do TRXF11 Vende Imóvel em Goiânia por R$ 41 Milhões apareceu primeiro em Forbes Brasil .

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