Fundo imobiliário da XP desembolsa R$ 1,11 bilhão em imóveis e estima valorização de 15% na cota; IFIX recua

O fundo imobiliário XP Office Prime celebrou compromisso de compra de dois empreendimentos corporativos em São Paulo por R$ 1,11 bilhão , que somam 40,4 mil metros quadrados (m²) de área BOMA, além das respectivas vagas de garagem, mostra fato relevante divulgado ao mercado. De acordo com o documento, a operação envolve o JK Square , localizado na região do Itaim Bibi, e o River South , situado no Butantã. O FII desembolsou R$ 566,7 milhões à vista pelas aquisições, enquanto os R$ 550 milhões restantes serão pagos em seis parcelas semestrais, com vencimentos entre seis e 36 meses e correção pela variação positiva do IPCA ( inflação ) no período.

O negócio ainda prevê um possível ajuste de preço de até R$ 49 milhões , condicionado ao cumprimento de determinadas métricas de desempenho dos imóveis estabelecidas no contrato. Caso os critérios sejam atingidos, o valor total da compra poderá chegar a R$ 1,16 bilhão. FII novo O XP Office Prime foi colocado no mercado em julho deste ano.

Na ocasião, a XP Vista deu início à oferta pública de cotas do fundo, com a intenção de captar R$ 1,1 bilhão. À época, a gestora destacou que os recursos seriam destinados justamente para a aquisição dos dois prédios de alto padrão em São Paulo. No caso do JK Square , trata-se de um edifício com 19 pavimentos, inserido em um complexo que reúne escritórios, lojas e um hotel da bandeira Westin Hotels & Resorts.

O imóvel está 100% locado e tem entre seus inquilinos empresas como Uber e Banco ABC (ABCB4) A aquisição pelo XP Office Prime corresponde a 67% da torre corporativa do JK Square, equivalente a 21 mil metros quadrados, e foi acordada por R$ 759,8 milhões. Já o River South, localizado na Marginal Pinheiros, tem 10 andares e reúne escritórios, residências e lojas. As salas comerciais apresentam ocupação de 73%, sendo a Wise a principal locatária.

Nesse caso, a aquisição pelo FII é de 94% da área do imóvel, ou 19 mil metros quadrados, por R$ 405,8 milhões. No prospecto da oferta inicial, a XP havia destacado que a estratégia permitiria aos investidores acesso a lajes corporativas de primeira linha, localizadas em regiões valorizadas de São Paulo, com diversificação de receitas proporcionada pela presença de diferentes locatários. Renda mínima e pagamentos adicionais Como parte da estrutura da transação, o vendedor se comprometeu a garantir ao fundo uma renda mínima mensal de R$ 7,9 milhões durante 36 meses, corrigida anualmente pelo IPCA.

O mecanismo, no entanto, tem limite de R$ 60 milhões no período e busca cobrir eventuais efeitos de carências, descontos e vacância dos imóveis. O vendedor também ficará responsável pelos encargos incidentes sobre as áreas atualmente vagas dos empreendimentos. Além disso, o acordo estabelece o pagamento de um prêmio de locação ao fundo em cinco parcelas semestrais: R$ 16 milhões, R$ 16 milhões, R$ 11 milhões, R$ 11 milhões e R$ 9 milhões .

Ao todo, os pagamentos somam R$ 63 milhões. Estimativa de valorização da cota patrimonial O XP Office Prime estima que a marcação dos novos ativos a valor justo deverá provocar uma valorização de aproximadamente 15% na sua cota patrimonial , atualmente considerada em R$ 100. Ainda de acordo com o fato relevante, a estimativa é baseada em laudos de avaliação elaborados por empresa independente e já considera os custos e despesas relacionados à aquisição e à estrutura do fundo.

A expectativa da gestão é que a remarcação dos imóveis ocorra nos próximos 10 dias. 737,17 pontos , com queda de 0,12% . Desde o início de setembro, o indicador acumula desvalorização de 0,68% , enquanto, no acumulado de 2026, recua 1,01%.

Destaques do último pregão (28) O AJFI11 liderou as altas, com avanço de 2,45%. Na sequência, o PMIS11 subiu 2,01%, enquanto o KORE11 ganhou 1,94%. Ticker Variação Último AJFI11 +2,45% R$ 8,35 PMIS11 +2,01% R$ 7,62 KORE11 +1,94% R$ 67,66 JSRE11 +1,24% R$ 61,14 CYCR11 +1,06% R$ 8,55 O BROF11 liderou as quedas, com recuo de 1,97%.

Na sequência, o BTCI11 caiu 1,87%, enquanto o PSEC11 registrou baixa de 1,59%. Ticker Variação Último BROF11 -1,97% R$ 59,75 BTCI11 -1,87% R$ 8,41 PSEC11 -1,59% R$ 50,85 BPML11 -1,44% R$ 87,61 MCRE11 -1,43% R$ 7,60 ]]>