Fundo imobiliário suspende dividendos após calote de locatária; veja valores em atraso

O fundo imobiliário SP Downtown ( SPTW11 ) anunciou, por meio de fato relevante, que não distribuirá rendimentos referentes a outubro de 2026 devido à inadimplência de sua principal locatária. No documento, o veículo informou que ainda não recebeu o aluguel referente a setembro, no montante de R$ 851,3 mil, com vencimento em 1º de outubro. O atraso se soma ao valor da competência de agosto, também de R$ 851,3 mil, que venceu em 1º de setembro e permanece em aberto.

Além disso, a inquilina, que não teve o nome divulgado, não pagou multas contratuais por atrasos nos aluguéis de junho, julho e agosto, que totalizam R$ 104,5 mil. A situação também envolve o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) . De acordo com o fato relevante, a locatária não quitou integralmente a obrigação contratual referente ao tributo.

Segundo o comunicado, como a inquilina é responsável por praticamente toda a receita imobiliária do fundo, a inadimplência provoca um impacto negativo estimado em R$ 0,47 por cota. Sem previsão de retomada dos dividendos No documento, o SPTW11 afirmou que, embora tenha uma reserva de lucros equivalente a R$ 0,22 por cota , considerou prudente manter esse montante preservado, em vez de utilizá-lo para distribuir rendimentos aos cotistas. Em 29 de outubro, o veículo possuía aproximadamente R$ 2,57 milhões em caixa e equivalentes.

“Administradora e gestora entenderam ser prudente preservar os recursos atualmente disponíveis, razão pela qual não será realizada distribuição de rendimentos referente à competência outubro de 2026”, diz o fato relevante. Movimentação da reserva acumulada do SPTW11 até setembro de 2026 (Imagem: divulgação/ Pátria VBI Asset) Os valores retidos também serão utilizados para cobrir a obrigação relacionada ao IPTU e preservar os direitos de propriedade do fundo. O FII afirmou, no entanto, que adotará as medidas cabíveis para cobrar os aluguéis devidos da locatária.

“A expectativa é de que não haja distribuição de rendimentos enquanto perdurar a inadimplência e até que o fundo disponha de recursos suficientes para suportar todos os potenciais desembolsos relacionados às contingências mencionadas”, acrescentou o fato relevante. O fundo Com cerca de 16 mil cotistas , o SPTW11 é um fundo imobiliário monoinquilino e possui somente um imóvel em seu portfólio: o Edifício Líbero Badaró , localizado no Centro de São Paulo (SP). O veículo é proprietário de 100% do empreendimento , que soma área total de aproximadamente 13,4 mil metros quadrados (m²) e apresenta ocupação física de 100%.

Em seu último relatório gerencial, o SPTW11 informou possuir cerca de 95,6% do seu patrimônio alocado no imóvel e 3,5% em caixa . O fundo também disse não possuir alavancagem ou obrigações por aquisição de ativos. 646,62 pontos, com alta de 0,40%.

Apesar do avanço no último pregão do mês, o indicador acumulou desvalorização de 2,84% em outubro e figurou entre os investimentos de pior desempenho no período. Confira o ranking de rentabilidade nesta reportagem. Destaques do último pregão (30) O AJFI11 liderou as altas, com valorização de 5,68%.

Na sequência, o HSML11 subiu 3,25%, seguido pelo VILG11, que avançou 3,05%. Ticker Variação Último AJFI11 +5,68% R$ 8,19 HSML11 +3,25% R$ 79,80 VILG11 +3,05% R$ 89,60 BBIG11 +2,59% R$ 5,14 VRTM11 +2,38% R$ 6,45 O MFII11 liderou as baixas, com desvalorização de 3,80%. Em seguida, o HSLG11 recuou 2,91%, enquanto o VCJR11 registrou queda de 2,18%.

Ticker Variação Último MFII11 -3,80% R$ 30,89 HSLG11 -2,91% R$ 71,80 VCJR11 -2,18% R$ 64,94 CPSH11 -2,06% R$ 9,04 BCIA11 -2,02% R$ 82,78 ]]>