Fundos imobiliários: BTLG11, ALZR11, TRXF11 e mais nomes trazem novidades nesta semana; confira

Nesta semana, o giro pelos fundos imobiliários traz atualizações aos cotistas sobre FIIs como  BTG Pactual Logística (BTLG11) , Alianza Trust (ALZR11) , TRX Real Estate (TRXF11) e outros. Confira: Alianza Trust (ALZR11) A consulta aos cotistas sobre a transferência da administração do ALZR11 do BTG Pactual para a Vórtx não atingiu o quórum mínimo necessário. Os votos representaram 12,35% das cotas emitidas, ante exigência mínima de 25%, de forma que a alteração da administradora e dos demais prestadores de serviços não foi aprovada.

BTG Pactual Logística (BTLG11) O BTLG11 concluiu a aquisição do BTLG Guarulhos I , ativo logístico com 95,3 mil m² de ABL e 100% de ocupação, por R$ 375 milhões . O pagamento foi estruturado em R$ 225 milhões à vista e R$ 150 milhões em 18 meses, corrigidos pelo IPCA. A operação apresenta cap rate de entrada de 9,1% e yield médio estimado de 15,2% nos próximos 18 meses.

Além disso, assinou MoU (memorando de entendimento) não-vinculante para adquirir três ativos logísticos AAA , locados para Amazon e Mercado Livre , localizados em São Paulo e na região metropolitana de Curitiba. O portfólio soma 182,5 mil m² de ABL, sendo um ativo concluído e dois em desenvolvimento no modelo BTS. O valor indicativo da operação é de R$ 918,5 milhões , com cap rate de aproximadamente 9,0% e yield médio estimado de 12,6% nos próximos 24 meses.

O pagamento prevê 70% à vista e 30% em até 12 meses, corrigidos por IPCA + 6,0% ao ano. Por fim, o fundo concluiu a locação de 13,5 mil m² no BTLG Santo André para uma empresa de e-commerce, pelo prazo de cinco anos. A nova locação reduziu a vacância física do portfólio de 2,1% para 1,2%, restando 4,2 mil m² disponíveis no imóvel.

Pátria Escritórios (HGRE11) O HGRE11 assinou compromisso para vender a totalidade do Edifício Alegria , no Brás (SP), atualmente 100% vago, por R$ 115,5 milhões . O pagamento prevê R$ 5,5 milhões de sinal e R$ 110 milhões em cinco parcelas anuais corrigidas pelo IPCA. O valor de venda representa ganho de 95,6% sobre o investimento realizado e está 102,1% acima do último laudo de avaliação.

Além disso, o fundo definiu os termos de sua 10ª emissão de cotas, com oferta inicial de até R$ 700 milhões , destinada a investidores profissionais. O preço de emissão será de R$ 146,64 por cota, acrescido de taxa de distribuição de R$ 0,07 por cota, equivalente a aproximadamente 0,05%, totalizando R$ 146,71. Os atuais cotistas terão direito de preferência pelo fator de 0,4039 nova cota para cada cota detida.

Kinea Unique (KNUQ11) O KNUQ11 aprovou sua 5ª emissão de cotas, com oferta inicial de aproximadamente R$ 351,9 milhões , ao preço de R$ 100,55 por cota. A oferta poderá ser ampliada em até 25%, enquanto os atuais cotistas terão direito de preferência pelo fator de 0,1629 nova cota para cada cota detida. Kinea Oportunidades Real Estate (KORE11) O KORE11 registrou novas movimentações de locação e desocupação em agosto.

Ao final do mês, a vacância física ficou em 5,70% , ante 5,61% em julho, enquanto a vacância financeira recuou para 4,19% , ante 4,74%. A vacância financeira ajustada pelas carências ficou em 5,92% . Pátria Crédito Imobiliário (PCIP11) O PCIP11 aprovou sua 9ª emissão de cotas, com oferta de até R $ 4,0 bilhões , destinada a investidores profissionais.

O preço de emissão foi fixado em R$ 92,45 por cota, acrescido de taxa de distribuição de R$ 0,04, equivalente a cerca de 0,04%. Os cotistas terão direito de preferência pelo fator de 2,5433 novas cotas para cada cota detida. Os recursos serão destinados prioritariamente à consolidação das carteiras de RPRI11, RBRR11 e VCJR11 no PCIP11.

Tivio Renda Imobiliária (TVRI11) O TVRI11 definiu os termos de sua 2ª emissão de cotas, com oferta inicial de aproximadamente R$ 500 milhões . O preço de emissão será de R$ 100,60 por cota, acrescido de taxa de distribuição de 0,55%, resultando em preço de subscrição de R$ 101,15 por cota. Além disso, o fundo anunciou a renovação de seis contratos de locação de agências com o Banco do Brasil por mais 10 anos, mantendo os atuais valores de aluguel.

TRX Real Estate (TRXF11) O TRXF11 encerrou o período de direito de preferência de sua 13ª emissão com a subscrição de 425,3 mil cotas, equivalentes a R$ 40,1 milhões . O post Fundos imobiliários: BTLG11, ALZR11, TRXF11 e mais nomes trazem novidades nesta semana; confira apareceu primeiro em Empiricus . ]]>