Fundos imobiliários: PMLL11, TRXF11, XPML11 e outros trazem novidades nesta semana; confira

Nesta semana, o giro pelos fundos imobiliários traz atualizações aos cotistas sobre FIIs como Pátria Malls (PMLL11) , TRX Real Estate (TRXF11 ), XP Malls FII (XPML11) e outros. Confira: Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) O ALZR11 aprovou a realização da 9ª emissão de até 40 milhões de cotas, em série única, sob rito de registro automático e destinada a investidores profissionais. A oferta poderá contar com lote adicional de até 25% e direito de preferência aos cotistas, além de direito de subscrição de sobras e de montante adicional, conforme os termos da oferta.

O preço de emissão será definido pela gestora em ato específico, e as novas cotas terão os mesmos direitos das cotas já existentes. A. , no âmbito da reorganização societária do Grupo Genial, com dispensa de assembleia pela CVM .

Com a alteração, o novo administrador passa a atuar também como escriturador dos fundos . A mudança não altera os direitos das cotas nem o crédito dos rendimentos, e nenhuma providência é exigida dos cotistas . Pátria Malls (PMLL11) O PMLL11 aprovou, em assembleia geral extraordinária, a aquisição e/ou alienação de ativos conflitados com partes ligadas ao gestor, observados os critérios de elegibilidade e o limite máximo de 25% do patrimônio líquido por operação.

A. , com a consequente alteração do regulamento e a transferência da administração fiduciária, custódia , escrituração, controladoria, tesouraria e processamento de ativos na abertura do mercado de 18 de novembro de 2026. Ficaram ratificados todos os atos e operações praticados pelo atual administrador até a data de transferência.

RBR Rendimento High Grade (RBRR11) O fundo informou a prorrogação, a pedido da gestora e de cotistas, do prazo de manifestação da consulta formal enviada em 21 de agosto de 2026 para 23 de outubro de 2026. Com o envio de nova carta-consulta, a convocação anterior fica cancelada , os votos já recebidos permanecem válidos e os demais termos da consulta seguem inalterados. Adicionalmente, o fundo reconvocou AGE por consulta formal para deliberar sobre a dissolução e liquidação , mediante alienação da totalidade dos ativos ao PCIP11 pelo valor patrimonial contabilizado no balanço na data da alienação, com subscrição e integralização de cotas do PCIP11 emitidas em oferta destinada a essa finalidade.

A liquidação poderá ocorrer mediante entrega aos cotistas de cotas do PCIP11 e/ou moeda corrente, após o pagamento das despesas, e a aprovação exige maioria dos votantes representando no mínimo 25% das cotas emitidas. A votação fica aberta até 23 de outubro de 2026 , com resultado até 26 de outubro de 2026, e, se aprovada, as cotas do RBRR11 serão bloqueadas para negociação na B3 até a liquidação. 789 novas cotas.

211 novas cotas, equivalentes a R$ 408,8 milhões , disponíveis para o direito de subscrição de sobras, que poderá ser exercido a partir de 22 de outubro de 2026, com liquidação prevista para 29 de outubro de 2026. TRX Real Estate (TRXF11) O TRXF11 informou a rescisão do compromisso de venda de três imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar , localizados em São Paulo (Vila Mariana e Casa Verde) e em São Caetano do Sul (SP). A operação, anunciada em 7 de agosto de 2026, estava condicionada à confirmação de viabilidade e à superação de condições precedentes, que não foram verificadas.

Adicionalmente, o fundo concluiu investimento de R$ 250,0 milhões em CRI lastreado no desenvolvimento de galpão logístico em Campinas (SP), locado ao Mercado Livre na modalidade built to suit e ainda em construção. Durante as obras, o CRI será remunerado a 8,5% ao ano, corrigido pelo INCC, com desembolso até julho de 2028. Após a entrega da primeira etapa, prevista para outubro de 2027, o CRI passa a ser amortizado mediante dação em pagamento de cotas de classe com direito a 14,57% da propriedade do imóvel.

O contrato de locação tem prazo de 16 anos a partir da entrega, com cláusula de não revisional e penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo integral. O fundo anunciou ainda a implementação de programa de recompra de cotas a partir de 3 de novembro de 2026, com duração de até 12 meses, isto é, até 19 de outubro de 2027. 509 cotas, equivalentes a 10% das cotas existentes, a preço de mercado na B3, desde que inferior ao valor patrimonial do dia útil anterior, com cancelamento imediato após a liquidação.

A corretora intermediária será a Mirae Asset e o programa é facultativo , podendo ser suspenso ou encerrado a qualquer tempo, tratando-se do primeiro programa de recompra do fundo nos últimos três exercícios sociais. A. como formador de mercado das cotas em circulação, com prazo de 12 meses, para fomentar a liquidez das cotas na B3.

Vectis Juros Real (VCJR11) O VCJR11 aprovou, em AGE, sua reorganização por meio da alienação da totalidade dos ativos da carteira ao PCIP11 pelo valor patrimonial, da subscrição e integralização de cotas do PCIP11 com os recursos da alienação e da substituição da atual administradora, custodiante e escrituradora pela APEX Group DTVM , com previsão de taxa de administração extraordinária de R$ 100 mil . A operação também inclui a posterior dissolução e liquidação do fundo, a ser realizada após a conclusão das etapas anteriores, com entrega aos cotistas das cotas do PCIP11 e/ou de moeda corrente nacional. XP Malls FII (XPML11) O XPLM11 concluiu a alienação de 16,99% do Shopping Cidade Jardim (SP) ao JHSF Capital SCJ FII , após o cumprimento das condições precedentes, incluindo a aprovação do CADE.

O valor base de R$ 454,0 milhões foi corrigido pelo IPCA até o fechamento, totalizando R$ 456,3 milhões . A estrutura prevê R$ 273,8 milhões à vista, dos quais R$ 151,9 milhões pela assunção do saldo do CRI e R$ 121,9 milhões em dinheiro, além de duas parcelas de R$ 91,3 milhões em até 6 e 12 meses, corrigidas pelo IPCA. A gestão estima ganho de capital de cerca de R$ 133,3 milhões , ou R$ 2,07 por cota, além de redução da alavancagem de 15,6% para 13,1% do PL.

Após a venda, o fundo passa a deter participação direta em 25 shoppings, com ABL própria de aproximadamente 265 mil m². Adicionalmente, o fundo concluiu a aquisição, via Omni Malls, de 15% do direito real de uso do Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e de 5% do S hopping Metrô Itaquera , ambos em São Paulo, junto ao Metrus, por R$ 70,9 milhões . O pagamento prevê R$ 40,7 milhões no fechamento, R$ 7,1 milhões em até 12 meses e R$ 23,1 milhões em até 24 meses, ambos corrigidos pelo CDI.

Com a operação, a participação do fundo no Boulevard Tatuapé sobe de 15% para 30%. A gestão estima impacto operacional de cerca de R$ 7,4 milhões nos próximos 12 meses, ou aproximadamente R$ 0,11 por cota ao mês. O post Fundos imobiliários: PMLL11, TRXF11, XPML11 e outros trazem novidades nesta semana; confira apareceu primeiro em Empiricus .

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