Fundos imobiliários: TRXF11, PMLL11, XPML11 e outros trazem atualizações aos cotistas; confira

Nesta semana, o giro pelos fundos imobiliários traz atualizações aos cotistas sobre FIIs como TRX Real Estate (TRXF11), XP Malls FII (XPML11), Pátria Malls (PMLL11) e outros. Confira: Pátria Escritórios (HGRE11) O HGRE11 aprovou a modificação da 10ª emissão de cotas , cujo montante inicial passou a ser de até R$ 700,0 milhões , ao preço de R$ 146,71 por cota, considerando a taxa de distribuição primária. A oferta admite distribuição parcial, desde que seja atingido o montante mínimo de R$ 1,0 milhão, com direito de preferência aos cotistas pelo fator de proporção de 0,4039.

Pátria Crédito Imobiliário (PCIP11) O PCIP11 prorrogou o prazo de manifestação da consulta formal da AGE, originalmente prevista para 18 de setembro de 2026, para 05 de outubro de 2026, com resultado a ser divulgado até 07 de outubro de 2026. A ordem do dia permanece com a deliberação sobre: (i) a aquisição da totalidade dos ativos das carteiras de RBR Premium Recebíveis Imobiliários FII , RBR Rendimento High Grade FII e Vectis Juros Real FII , com posterior liquidação desses fundos; (ii) a autorização para aquisição e/ou alienação de até 75% do patrimônio líquido em ativos conflitados; (iii) a possibilidade de recompra de cotas de emissão própria; e (iv) aumento do capital autorizado de R$ 30 bilhões. Pátria Malls (PMLL11) O PMLL11 celebrou compromisso para adquirir frações ideais de 12% do Prudenshopping (SP), 14% do Shopping Granja Vianna (SP), 10% do Natal Shopping (RN), 15% do North Shopping Maracanaú (CE) e 5% do Plaza Sul Shopping (SP), pelo valor de R$ 257,1 milhões .

Do total, R$ 35,0 milhões foram pagos à vista, R$ 167,1 milhões serão quitados por compensação com créditos de integralização de cotas na 7ª emissão e R$ 55,0 milhões serão pagos em duas parcelas de R$ 27,5 milhões em 12 e 18 meses, corrigidas pelo IPCA. A partir da assinatura, o fundo passou a fazer jus ao NOI pro rata die dos ativos e a gestão estima yield médio de 10,5% ao ano nos dois primeiros anos e de 10,1% ao ano na estabilidade. Adicionalmente, o fundo concluiu o encerramento de sua 7ª emissão de cotas , com a captação de R$ 718,2 milhões .

Tellus Properties (TEPP11) O TEPP11 celebrou compromisso de venda de 48 unidades autônomas do Edifício Passarelli , em São Paulo (SP), pelo valor total de R$ 114,1 milhões . A operação prevê pagamento de R$ 61,6 milhões até 29 de setembro de 2026, condicionado ao cumprimento das condições precedentes, e o saldo em três parcelas diferidas de R$ 14,7 milhões em até 12 meses, R$ 15,2 milhões em até 18 meses e R$ 22,6 milhões em até 24 meses, todas corrigidas pelo IPCA e acrescidas de 4,85% ao ano, com alienação fiduciária dos imóveis em garantia. A gestora e a administradora estimam resultado positivo de aproximadamente R$ 0,66 por cota.

TRX Real Estate (TRXF11) O TRXF11 anunciou uma série de aquisições relevantes ao longo do período. Entre elas, celebrou compromisso para adquirir o Centro Logístico Grande Vitória , em Viana (ES), por R$ 643,6 milhões , ativo com 184,1 mil m² de ABL e cap rate de 8,57% ao ano; avançou na aquisição indireta de um complexo logístico em Extrema (MG), com 91,8 mil m² e locação integral à DHL; e concluiu a compra de 70% do LOG Recife II , em Jaboatão dos Guararapes (PE), por R$ 210 milhões . O fundo também adquiriu 90,07% de um imóvel em Curitiba (PR), utilizado como sede administrativa da BRF, por R$ 103,5 milhões , a um cap rate de 10,2% ao ano, além de anunciar investimentos estimados em R$ 578,3 milhões em três empreendimentos logísticos localizados em Itapeva (MG), Cariacica (ES) e São Sebastião da Bela Vista (MG).

No segmento de shopping centers, o fundo celebrou compromisso para adquirir participações em cinco ativos da Iguatemi, entre eles Shopping Praia de Belas , Iguatemi Alphaville e Iguatemi Ribeirão Preto , em uma operação de R$ 876,1 milhões . Por fim, o fundo concluiu investimentos de R$ 340,3 milhões em ativos localizados em São Paulo, incluindo unidades do Imóvel Thera , o usufruto do Imóvel Morumbi e participação na HOFC Empreendimentos. Parte relevante dos pagamentos foi estruturada para vencimento em 2033, com correção pelo IPCA e juros de 9,20% ao ano.

XP Malls FII (XPML11) O XPML11 celebrou compromisso para alienar 16,99% do Shopping Cidade Jardim (SP) por R$ 454,0 milhões , com valor corrigido pelo IPCA até o pagamento de cada parcela. A operação prevê R$ 272,4 milhões à vista, sendo parte pela assunção do saldo devedor dos CRI vinculados ao ativo, e mais duas parcelas de R$ 90,8 milhões, a serem pagas em até 6 meses e em até 12 meses após a parcela à vista. A conclusão da transação depende do cumprimento de condições precedentes, como a aprovação do CADE.

339 cotas, equivalente a 10% das cotas emitidas e remanescentes na data, sempre a preço inferior ao valor patrimonial da cota no dia anterior à recompra. As cotas recompradas serão canceladas após a liquidação, e a operação será intermediada pela XP Investimentos. O post Fundos imobiliários: TRXF11, PMLL11, XPML11 e outros trazem atualizações aos cotistas; confira apareceu primeiro em Empiricus .

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