São Paulo É a Cidade Mais Cara do Brasil para Comprar e Alugar Imóveis Comerciais; Veja Ranking

Forbes, a mais conceituada revista de negócios e economia do mundo. A cidade de São Paulo é a mais cara do Brasil tanto para se alugar quanto para se comprar um imóvel comercial, segundo dados do Índice FipeZAP , calculado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX (Vivareal e ZAP Imóveis) O índice indica que, em agosto, o preço de venda de imóveis comerciais no Brasil todo subiu 0,40% (ante 0,18% em julho), enquanto o de locação subiu 1,01% (ante 0,56% em julho). No mesmo período, a inflação (mensurada pelo IPCA) recuou 0,32% e o IGP-M/FGV apresentou retração de 0,22%.

No acumulado de 2026 até agosto, a venda subiu 1,86% e a locação subiu 8,50%. No mesmo intervalo, o IPCA acumulou 3,11% e o IGP-M acumulou 1,85%. 828 por metro quadrado na venda e R$ 54,23 ao mês por metro quadrado na locação em agosto.

718/m² Cidades mais caras para alugar imóvel comercial São Paulo — R$ 62,34/m² Rio de Janeiro — R$ 57,51/m² Salvador — R$ 55,49/m² Florianópolis — R$ 51,60/m² Campinas — R$ 49,81/m² Niterói — R$ 49,04/m² Brasília — R$ 46,56/m² Curitiba — R$ 46,34/m² Belo Horizonte — R$ 38,14/m² Porto Alegre — R$ 34,70/m² A rentabilidade do aluguel (razão entre preço médio de locação e preço médio de venda, anualizada) atingiu 7,63% ao ano em agosto na média das 10 cidades, acima da rentabilidade do aluguel residencial (6,14% ao ano) medida pelo mesmo índice. Apesar disso, ficou abaixo da taxa de juros real projetada para os próximos 12 meses. 230 de locação em agosto.

643/m². Na locação, a variação foi de +0,97% no mês, +5,51% no acumulado do ano e +7,82% em 12 meses, com preço médio de R$ 62,34/m². A rentabilidade do aluguel na cidade ficou em 0,61% ao mês, o equivalente a 7,38% ao ano.

990/m² (0,0%) Bairros mais caros para alugar imóvel comercial em SP Itaim Bibi — R$ 100,00/m² (+10,9% em 12 meses) Vila Olímpia — R$ 96,51/m² (+15,4%) Pinheiros — R$ 89,25/m² (+13,1%) Moema — R$ 83,28/m² (+3,3%) Jardins — R$ 78,30/m² (+7,8%) Bela Vista — R$ 76,92/m² (+5,1%) Vila Mariana — R$ 55,19/m² (+6,0%) Santana — R$ 50,51/m² (+8,0%) Sé — R$ 30,69/m² (+0,9%) República — R$ 28,21/m² (+4,5%) O Índice FipeZAP de Venda e Locação Comercial é desenvolvido pela Fipe em parceria com o Grupo OLX (Zap, Viva Real e OLX) e acompanha, com base em anúncios da internet, os preços de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Curitiba, Florianópolis, Brasília, Salvador, Campinas e Niterói. Os preços de locação consideram apenas anúncios de novos aluguéis. Ou seja, o índice não incorpora o reajuste de contratos vigentes.

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